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토지 양도소득세 계산기

avril spring 2023. 6. 30. 03:28

토지 매도 시 경제적 이익이 발 생계 되면 이에 대해 내는 세금을 토지 양도소득세라고 합니다. 해당 토지의 용도에 따라 양도세율이 달라지며, 이에 따라 계산 방법도 달라지고 복잡한데요, 토지 양도소득세 계산기로 간편하게 알아보세요.

토지를 매도하게 될 경우, 해당 토지의 용도가 비사업용인지 사업용인지에따라 양도세를 감면받을 수도 과세표준 금액에 따라 양도세를 납부해야 될 수도 있습니다.

2년 미만으로 토지를 보유 시에는 동일한 세율이 적용되지만, 그 이상 보유한 경우 비사업용 토지가 사업용 토지 대비 10% 더 높은 세율이 적용되니 꼭 참고하시길 바랍니다.

▣ 토지 양도세율 2년 미만

보유기간이 2년미만인 경우는 세율이 높아지게 됩니다. 최소 2년은 가지고 있어야 원천세 항목인 토지 양도소득세를 절세 할수 있습니다.

구분	과세표준	사업용 토지세율	비사업용 토지세율	누진공제
미등기	무관	70%	70%	-
1년미만		50%	50%	-
2년미만		40%	40%	-

▣ 토지 양도세율 2년 이상

구분	과세표준	사업용 토지세율	비사업용 토지세율	누진공제
2년이상	1200만원 이하	6%	16%
	4600만원 이하	15%	25%	1,080,000
	8800만원 이하	24%	34%	5,220,000
	1억 5천만원 이하	35%	45%	14,900,000
	3억원 이하	38%	48%	19,400,000
	5억원 이하	40%	50%	25,400,000
	10억원 이하	42%	52%	35,400,000
	10억원 초과	45%	55%	65,400,000

▣ 사업용 토지 기준

사업용 토지는 양도세율이 비사업용 대비 10% 더 적게 냅니다.

지목	사업용 토지 기준
농지	- 도시지역 내 주거, 상업, 공업 지역에 소재하지 않는 농지로서 기간기준 동안 재촌 또는 자경하는 농지
임야	- 기간기준동안 임야소재지에 거주하는 자가 소유한 임야 - 공익상 필요 또는 삼림의 보홈 육성에 필요한 임야 - 거주 또는 사업과 직접 관련이 있는 임야

토지 양도소득세는 과세표준을 구한 후, 이에 세율을 곱하여 값을 구할 수 있습니다.

보유기간 별 장기보유 특별공제 적용이 되며, 적용율은 아래 표와 같습니다.