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무상으로 주택을 취득한 경우에는 별도의 취득세 계산방법이 있습니다. 시가표준액 즉, 공시 가격을 기준으로 계산되며 별도의 세율이 있어 생각보다 계산이 복잡합니다. 부동산 증여취득세 계산(취득세율)에 대해 쉽고 간단하게 알아보겠습니다.
목차
1. 부동산 증여취득세
2023년부터 무상취득에 대하여 과세표준이 시가표준액(공시가격)에서 시가인정액으로 변경되었습니다. 이는 매매가액, 감정평가액 등으로 과세표준이 바뀌면서 증여취득세가 30~50% 정도가 상승하였습니다.
| 2022년 증여 | 2023년 이후 증여 | |
|---|---|---|
| 과세표준 | 시가표준액 - 공동주택가격, 개별주택가격 |
시가인정액 - 해당부동산: 매매가액, 감정가액 등 - 유사부동산: 매매사례가액 |
- 감정평가액: 감정평가사가 평가한 아파트 가치
- 매매사례가액: 증여일 6개월 이전, 그 이후 3개월 내에 거래된 동일 주택형의 매매가
- 기준시가: 국세청이 매년 산정하는 아파트 가치
기준 간 금액이 다를 경우, 감정평가액 > 매매사례가액 > 기준시가 순으로 우선순위를 매기게 됩니다.
2. 부동산 증여취득세 계산
3. 부동산 증여취득세율
증여취득은 별도의 세율이 적용되어 반드시 확인해보셔야 합니다. 과세표준이 3억 미만일경우에는 세율이 3.5% 이지만, 3억 이상일 경우에는 지역에 따라 세율이 변경됩니다.
주택 증여 취득세율
| 증여가액(과세표준) | 비조정대상지역 | 조정대상지역 |
|---|---|---|
| 3억원 미만 | 3.5% | 3.5% |
| 3억원 이상 | 12% |
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